新手买房怎么做，才能 让你避免踩坑

　本人做房地产多年，总会遇到**次买房不知道买什么样的房子。现在总结一下挑选房子的注意事项，避免大家踩坑。　　
选择一个符合自身的需求房源很重要。新手**次购房由于缺乏经验，从而导致在买房的时候对于一些需要注意的细节问题不是特别清楚。
以下关于新手买房需要注意的七个事项，希望对您有所帮助。
一，了解开发商的资质和背景。选择有实力的开发商很重要，正规的大开发商在房屋质量、合同签署、产权办理等方面均有保障。 
二，社区周边的大环境和配套，这个就要看市政的发展方向直接影响楼盘的升值。这个倒是很少出现房子不升值的情况，毕竟开发商对城市发展的嗅觉要比我们灵敏的多。 
三，社区配套和规划：
1.小区的配套是否完善，周边商铺的数量，小区附近教育和大营商标的配备。
2.供暖转换站，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
3.楼宇的规划部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四，其他的例如就是合同里面的面积误差，层高净高，产权办理时间等内容，正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
 五，检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
 六，交钱时要注意收据上金额的用途(如购房款、物业维修基金、各项税费、水电暖的初装费等)要一一写明。
七，若买期房，首先要看下“五证”：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。开发商五证齐全才能卖房。附：楼盘的相关名词解释均价千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念，开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。
不要轻信广告上面的起步价，那种价格确实有，不过都是最差的楼层最差的户型。实际的售楼价格要比起步价还有均价要高一些。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，别墅、多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4。 
使用率与实用率这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比。也就是除去公摊面积，实际的得房比例。一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。套内建筑面积包括房子内的墙壁，所以房子的实用率要大于使用率。这个一定要分清。
绿地率与绿化率 
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。