新手买房需要注意哪些坑？

　　买房是人生中的一件大事，尤其是对新手来说，买房缺乏经验，往往很容易掉进坑里面。所以，我们一直在强调买房学会借鉴前人的购房经验会更加省事。今天就来给大家讲讲，新房买房需要注意哪些坑？ 　　
1、虚假宣传。为了让消费者上钩做一些失真的营销包装了，但其实他们的手段是违法的。因此，业主们在购买房子的时候一定要理性的去对待房地产的这些广告，一般我们只要把这些广告作为参考的资料就可以了，切不能盲目随从。 　　
2、虚假配套。许多开发商在销售房子的时候会承诺今后的生活配套设施非常的齐全，但是大家真正买房入住，就会发现开发商的这些配套全都是虚假的。 　　
3、样板房假象。其实许多开发商会使用样板房来欺骗大家，他们给你提供的这些样板房的品质、结构等和实际所交房都是天壤之别的。并且他们在装修的过程中也使用了家具尺寸缩小、视觉误差等来诱导大家。 　　
4、合同套路。合同套路一般都包括面积误差设陷阱、单方扩大解约权、认购定金难归还等方面的情况，当遇到这种情况时千万不要随意签字，以免**莫及。 　　
5、好大喜贵。年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。首先是面积，面积以适用为原则，不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。否则购房者可能需要背负巨大的房贷压力，甚至会大大降低生活质量。 　　
6、极端楼层。避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。 　　
7、远离设备层。设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。 　　
8、购房定金。定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。