御东郡在售

**章 位置及交通
1、 本项目所在位置及周边道路状况？
项目位于潮白河东岸，思菩兰路西侧，思菩兰路贯通南北连接京哈公路与南外环，交通十分便利。
2、 本项目附近的公交线路？
811、812、813、815、86-16、817、930等
第二章 项目
第1节 项目概况
1. 项目名称？
本项目项目名称为：东郡创业中心（迷你墅）
3. 物业类型？商业、住宅、二种物业类型。                                                      
4. 项目共多少栋、各栋的编号、楼间距？
东郡创业中心一共有20栋，编号为1—20，在思菩兰路西侧与国道辅路交界处，地上4层地下一层，每层可自由组合销售，买一层可送地下室，也可自由一二层组合买，四层4.7米层高可以隔成两层，每户采取外部步行梯。
6． 冬天能否保证1、2层采光？
   1）能。
2）满足项目规划审批中对日照的有关要求。
   3）满足大寒日1小时日照条件。
7． 楼间距与楼高的合理比例？
   东西间距 6.5米，南北间距为  12-16  米。
8． 物业形象及体现的价值
“东郡创业中心”项目为中高档迷你墅项目，是为燕郊市的中产阶层及成功人士量身打造的现代家居住宅，其简洁的项目立面外观，实用而紧凑的户型设计及优越的地理位置，便捷的交通是现代城市住宅的典范。项目设计由70到350平方米近10余种户型能够满足各界人士对空间的不同需求。社区所凝造的特有的后现代主义的建筑风格及优雅的精细的社区内环境，充分体现了项目设计者对人居生活环境的人性关爱，也体现了小区业主的生活品味。
9.  项目各项建筑规划指标？（建筑占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、实用率）
东郡创业中心：总占地面积：40566平方米，总建筑面积73585.04平方米，容积率：1.0建筑密度小于等于30，绿化率大于等于38，地下停车498个
10. 项目分几期开发、各自开工时间、封顶时间、交房时间
明细
东郡创业中心
开工时间
2016年3月
封顶时间
2016.年12月
交房时间
2017.年3月
 
11. 哪些墙是可以拆除的？（应结合施工图查询，原则上不可以拆除任何墙体）
多层建筑中120 mm非承重墙是可以拆除的，高层建筑中除现浇钢筋混凝土剪力墙体外，填充墙部分墙体是可以拆除的。
13、楼的层数、层高、净高？各栋楼的地下室几层？作何用？
东郡创业中心：地上4层地下1层，地下一层2.95米一层3.2米，二层3.2米，三层3.2米，四层3.9米，地下一层部分为储藏室一部分为车库。车库层高3.3米。
15、社区配套有什么？
   物业管理公司办公用房、居委会、便民及商业服务用房、小区车库、小区车位、垃圾收集点、治安联防室、监控中心、消防监控中心、物业清洁，小区设有社区中心花园、严格按规划局审批的标准。其中1号楼文化休闲活动站和托儿所，2号楼治安联防站，3号楼居委会办公用房   社区卫生服务站  养老服务设施用房   物业管理站其他体育健身场地结合中心景观布置
16、外墙是什么颜色？
  主楼外墙暂定砖红色和米色。
17、窗户采用何种玻璃？是否隔音？
  窗户采用断桥铝，隔音
18、是否预留空调位？
   客厅、卧室均预留空调机外挂机位，并设置冷凝水集中收集管线。
19、排烟管道位置在哪？如何布置？
   原则上厨房采用人性化设计，方便入厨，排烟管道为变压式风道，排烟效果好，不串味。
20、供电系统？
1）电梯系统、消防系统采用双路供电，自动切换保证不断电。
   2）商业部分与住宅部分分设变电所。
21、水处理如何？
小区采用雨污分流设计，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，采用雨水直接导入市政雨水管网。
22、水、电、燃气等的计量方法？
水、电表出户、设在公用管道井内或楼梯间内，燃气表在户内，按市政规定收费。商水商电。民用燃气，燃气壁挂炉。
23、住宅首层可否加防护网？
因立面要求，住宅首层不允许加外防护网，但可在室内自行安装隐形防护网。
24、 楼梯间宽度？
楼梯间宽度轴线尺寸为2.6米，单跑净尺寸约为1.2米左右，高层住宅设封闭楼梯间， 。
25、 剪力墙比其他的墙的好处？
剪力墙在纵向及横向抗剪切力方面特性突出，在高层住宅中尤其体现出抗震效果好，占地面积小，房间使用率高，室内结构布局灵活的特点。
26、 各户型门的尺寸？0.8 m -1m，其中入户门1m，室内门为0.9m,卫生间为0.8m，厨房为0.8m-1.2m。
27、 厨房有无地漏？洗衣机的位置？托布池的位置？
全自动洗衣机为上排水设置，部分卫生间设置洗衣机位。拖布池可设在厨房可于洗菜盆共用一条下水管道。
28、 东郡创业中心：地暖（壁挂炉）
 
29、 园林设计商    待定
 
33，阳台窗户是全落地吗?台高多少？
答 不全是落地窗，落地窗高出地面50—150cm ，非落地窗台高为90cm
34 ，顶层防水工艺?
答，工程的屋面防水等级为二级，两道3mm厚SBS改性沥青防水卷材。
35， 坡屋顶还是尖屋顶
答，3坡度的坡屋面？
 
36，走廊的装修标准？楼梯间（室外大台阶）的装修标准?
答，地面采用防滑地砖，墙面采用面砖
37，园林风格为现代风格。
38开敞式阳台
39楼型1有飘窗，飘出450mm。楼型2没有飘窗。
40小区有3部电梯能到达地下车库。每栋楼的东西山墙有进入地下车库的走梯。
41 各房间及公共部分设置烟感器，有火灾自动报警系统，无喷淋系统
42小区有围墙，暂定为铁艺围墙。
43 有燃气泄漏报警系统，楼顶有防雷系统。
44各楼外立面材质。一层为石材，二三层为面砖（或质感涂料，仿石漆）四层为纤维水泥板（或质感涂料，仿石漆）
45窗户的开启方式以平开为主，少量窗户如卫生间为外悬开启，所有开启窗均设隐形纱窗
 
 
第二节   户型
1. 项目总户数？每层总户数？
东郡创业中心共 20栋424户
 
2. 户型的总体特点是如何体现的？
◇ 设计紧凑、各部分比例协条，公共空间宽阔舒适。简约设计风格，展示后现代主义建筑审美。
◇ 功能空间完善  现代都市住宅丰富的空间层次
◇ 3.9米挑高让您体会真正别墅的空间感
◇ 适度的空间尺度  依照人体工程学原理构造，轻松构架诗境生活空间。
3.  
动静分区，有复式住宅丰富的空间感，可以利用挑高中不同的层高区分不同功能的房间挑高给您带来空间丰富的感受如不是身临其境是很难想象得到。真正体会买一层住两层的优势。
第三节   小区规划
1. 建筑布局与环境？
2.  小区内的交通组织（怎样实现人车分流？有多少出入口？位置在哪？）
东郡创业中心：小区交通组织设计采用人车分流的交通系统，进入小区的机动车有两个出入口一个是思菩兰路东口另一个是国道辅路北口进入小区。小区内通往各住宅单元的路正常状态下不允许机动车辆驶入是一条不受干扰，没有污染的绿色步行空间。在小区**及中心花园形成了没有机动车干扰的安静、轻松、安全的空间环境。在小区西北侧设有小区行人出入口。
 
 
4.  周边环境：
1教育配套
◇ 幼儿园：   周边有三所幼儿园
◇ 小学：  a.北大师范小学（海泉湾里）  
◇  中学：  a. 北大师范中学（海泉湾里）
           b. 三河二中
           c. 三河市十一中
2医疗配套 a  燕达国际医院
b. 燕郊人民医院
3商业配套：项目南侧有个7万平米的大型购物城
4餐饮配套  燕龙生态园，五星级酒店，各色小吃
5 休闲娱乐：项目西侧是京华高尔夫球场及温泉娱乐
第四节  物业管理
1. 物业管理公司名称？
三河市玺诚物业服务有限公司
2. 物业管理内容及收费情况？
物业管理的基本内容包括社区保安，绿化、清洁、维修、社区文化、以及提供各类家政服务、所有收费均需经三河市物价管理部门的审核统一批准。
东郡创业中心物业管理费：2.8元
3. 物业管理的质量和物业费是否固定不变？费用是否通过物价部门定价？
物业管理的质量和物业费并非一定不变。在小区业主委员会的要求下，物业管理公司会调整服务质量，在双方认可的情况下，也可以调整收费标准，但所有定价必需经三河市物价部门审核批准。
 
 
第三章 发展商及相关单位
1. 发展商简介（名称、资质、已开发项目、背景）
三河胜川房地产开发有限公司
2. 承建商简介
东郡创业中心：苏中建设，东方建设。
       
.3. 建筑设计商：国内贸易工程设计研究院
 
。
第四章 销售
1. 售楼处地址和电话？   燕郊102国道南侧绿岛建材城东侧御东郡售楼处.  18611724466赵经理
 
2. 价格，付款方式及相应折扣？待定
3. 按揭银行？几成几年？有何规定？是否职工住房公积金？待定
4. 定金多少？ 待定
5. 个人贷款所需资料？
（夫妻的）身份证、结婚证，未婚的须提供未婚证明，户口本，单位（财务）收入证明、首付款收据原件及复印件（发票）复印件，个人征信报告。银行流水