刘振刚：不是北京的“北京” 汇福悦榕湾完胜之谜

汇福悦榕湾是目前燕郊距离北京最近的楼盘，距离北京仅一河之隔。11月30日早10点，腾讯房产记者来到这里，人气沸腾的大厅里熙熙攘攘全都是前来咨询的购房客。穿过销售大厅一直往里走，就是汇福悦榕湾工作人员办公的地方，轻轻推敲开刘振刚办公室的门，正在与工作人员探讨工作的他示意我们稍等片刻。

我们对刘振刚的专访约在上午11点，专访开始前，刘振刚一直都没有停下手头上的工作，项目的火爆似乎让这位老总忙碌的不可开交。此次专访安排在项目样板间，在通往样板间的一段道路上，忙碌的他还在不断地接听电话，脸上夹带着些许的无奈以及歉意。

11点10分，我们对刘振刚的专访正式开始。

作为汇福悦榕湾项目的“掌舵者”，汇福地产副总经理、营销总监刘振刚微笑着表示：汇福悦榕湾劲销45亿的秘密在于“追求品质生活的人们选择楼盘的眼光是一致的，同时也得益于稀缺的地理位置、过硬的产品力、高端完善的配套以及汇福地产不可比拟的软实力。”

刘振刚：不是北京的“北京” 汇福悦榕湾完胜之谜

汇福地产副总经理、营销总监刘振刚与记者合影

劲销45亿完胜法宝：区位配套产品力

在他看来，汇福悦榕湾在燕郊是一个桥头堡的位置，是北京进入燕郊的**站，它位处京津冀一体化之核，与北京副中心也仅仅是一河之隔，更是占据燕郊燕顺路的核心，并且拥揽潮白河最美湾区，占据潮白河1.5公里的沿河沿线稀缺景观资源，周边汇聚了诸如华堂高尔夫球场、运河苑温泉度假村、中央美院附中等醇熟配套资源群。

世界五百强万豪酒店与家乐福京东燕郊旗舰店择址汇福悦榕湾也是看中了项目的优越地理位置以及发展前景。据其介绍，近日万豪国际酒店集团将以122亿美元收购喜达屋酒店，收购完成后将成为世界上最大的酒店集团，作为世界级的酒店业巨头，万豪酒店在燕郊考察了三年才做出选址悦榕湾的决定。而汇福悦榕湾·家乐福超市是法国家乐福集团在京东燕郊进驻的首家旗舰店,总建筑面积达2.1万平米，共3层，其中1层为家乐福精品店，2-3层为家乐福超市卖场。为了满足全社区业主的生活需求，项目为业主打造了两条商业街、两个中心，一个是以家乐福为中心的叫生活商务广场，一个是以南区为中心的娱乐商务广场，南区有影院，有商务酒店，还有娱乐设施；两条商业街，一个是悦榕大道，一个是后湾酒吧街。悦榕大道就是从燕顺路到潮白河能够步行，到潮白河仅仅是二三百米的距离。沿河的后湾酒吧区，是一个既繁华又宁静的舒适区域。

不仅于此，汇福悦榕湾还诚邀品牌幼儿园实力入驻，斥巨资拟建3000平米规模的幼儿园。汇福地产是京东燕郊地区首个开发商建造幼儿园、小学以及中学全系配套的开发商。项目还选择了英国物业管理公司仲量联行全程作为管理顾问，打造以万豪酒店为中心的五大音乐花园以及八大景区，在80平米户型的条件下全都打造成明厨明卫。

“可以说，汇福悦榕湾无论从区位、地段、交通、配套、生态、品质还是物业等层面上，在燕郊乃至大北京都是**的，是置业者在燕郊购房的**选择，自然会受到市场的热捧和欢迎。”刘振刚自信满满得说。

与通州隔河相望 受益行政副中心

刘振刚表示，北京行政副中心在通州的确立以及北京市政府东迁对汇福悦榕湾乃至整个燕郊区域都带来了一定的发展机遇，楼市热度升温，房价随之上行。汇福悦榕湾距离北京市政府直线距离6公里，距离北京行政副中心8公里，距离通州世界环球影城也仅有12公里，这实际上就形成了一个重点的三角区域地带，作为距离这三个区域最近的一个楼盘，它必然成为所有置业人群的首选，无论是北京客户还是燕郊客户，刚需客户亦或者是高端企业家，看好的都是汇福悦榕湾的优质区位。

据刘振刚介绍，他已经看到了整体通州的规划书，是非常宏伟的，这也是国家历史性的大手笔与大动作，完全抛弃了过去一个城市摊大饼的概念，做到了合理的规划，无论是交通、生态、绿化、教育、环境、医疗以及产业的合理布局，都是非常具有前瞻性的，未来的通州将是一个新型的国际大都市。此次规划将严格控制通州人口的增长，上限人口数量是160万人，目前通州已经达到138万，仅有22万人口的增长空间，通州对人口进行限制，作为紧挨通州的燕郊就必然要承载起通州的外溢人群，而汇福悦榕湾肯定是大家首选的一个位置。

刘振刚：不是北京的“北京” 汇福悦榕湾完胜之谜

以人为本 按食品标准打造精品楼盘

关于品牌理念，刘振刚表示，汇福地产一直致力于打造精品置业楼盘，汇福集团也始终坚持良心住家的理念，汇福集团是以做食品、粮油为主要行业的集团公司，所以在项目开发以及施工的过程中致力于做到一砖、一瓦、一草、一木都要有严格的标准，按食品的标准严格要求。汇福品质15年如一日，有责任，有担当。

无论是在建筑质量还是在建筑形态上，都追求精致、完美。大家看到的万豪酒店是一个18.7万平米的欧式城堡建筑，在国内以及亚洲都很少见到，全部是进口石材，由美国著名酒店设计公司WATG公司设计，园林景观也是由国际上最著名的贝尔高林来做规划设计的。

在产品上，项目七八十平米的户型都做到了明厨明卫，所用的都是断桥铝合金门窗，给大家交房的都是地暖，种种细节都体现了汇福地产“客户**”的原则。

在面积规划上，二期产品将更加完善，从47平米到127平米全线户型覆盖，除了住宅、商业以及酒店，还有现在打造的轻奢公寓以及麦壳空间，随着2017年北京市政府进驻通州以及2017年北京行政副中心的规划运营，汇福悦榕湾轻奢公寓以及麦壳空间将成为更加炙手可热的产品。据其介绍，麦壳空间是致力于人人创业投资理念而打造的多元化集群空间，颠覆传统的办公模式，实现资源共享、服务共享。

问及未来在产品打造上还将有哪些创新？“未来我们将要加推新产品，在原来的基础上打造更加完善的户型，这次我们重新规划了新的户型，这种户型就是一个产品的创新，也非常能得到广大客户的认可。从我来看，我也非常满意。我想未来我们也会给大家一个惊喜，送给大家一个更大的礼包。”刘振刚微笑着告诉记者。

不是北京的“北京”燕郊只差一个“名份”

对于目前的楼市，刘振刚表示，北京豪宅化趋势非常明显，五环外的地价已经近4万元/平方米，而房价尚处在1万多元/平方米的燕郊将是刚需置业大北京的最后一个机会。

当前的北京正在减肥瘦身，也就是想方设法去除大城市病，如果你被迫离开了北京，但还想在北京发展，你首选的置业区域可能就是燕郊。而燕郊离北京最近的、品质口碑最好的就是汇福悦榕湾，售价1万多，是刚需可以接受的价格。

以汇福悦榕湾目前在售的两种产品为例，其二期住宅产品目前的均价为1.7万元/平方米，户型区间为49-127平方米，是典型的湾岸住宅，户型设计开敞舒适，且位置更加优越，紧邻潮白河，是都市新贵阶层理想的人居首选。

而汇福悦榕湾二期公寓产品是兼具商务、投资、居住三栖功能的新贵公寓，户型在36-76平方米之间，均价为1万元/平方米，从产品上、品位上等完全契合大北京新贵的置业需求，宜商宜居宜投资，可在居家和办公环境中随心切换，满足大北京新贵青年过渡性自住需求和广大投资者的投资需求，同时还适合企业作为办公场所，适合多种业态经营。

“对于购房者来说，所买的房子不仅要具有居住功能，同时要有品质，房子很多，但好房子很少，这就意味着好房子未来的潜力巨大。另外，还要注重房企的实力和物业服务的水平，这些直接决定了未来居住的舒适程度。需要提醒的是，不要单纯地相信别人告诉你这里未来将有什么，轻信不可靠的未来不如踏实享受醇熟的现在。而且如果你的的预期并没有承载你在北京置业的梦想，那么这个梦想应该尽快在燕郊实现。其实燕郊与北京的房价现在是断崖式的，随着北京市政府东迁，这种断崖一定会趋于平缓，并且燕郊与北京房子品质上并没有任何区别，差的也就是一个‘名份’。”刘振刚认为。